Hauskauf – Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel die größte Investition im Leben eines Menschen.
Für viele stellt dieses ein erhebliches finanzielles Risiko dar.
Daher fordern immer mehr Medien wie Fachzeitschriften, Banken und Verlage dazu auf,
sich vor dem Immobilienerwerb fachliche und kompetente Hilfe zu holen.
Noch vor wenigen Jahre, hatte der Immobilienkäufer kaum Anlaufstellen um sich
neutral beim Hauskauf beraten zu lassen. Der Immobilienmakler vertritt nicht selten
ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Auch von Banken und Kreditinstituten ist
keine fachliche Unterstützung zu erwarten.
Doch mittlerweile hat sich das Bild auf dem Immobilienmarkt stark gewandelt und eine
recht neue Dienstleistung setzt sich immer mehr durch. Kamen früher die Baugutachter
bzw. Bausachverständige bei einem nach dem Kauf entstanden Streitfall zum Einsatz,
entwickelt sich der Trend immer mehr dahin, einen Fachmann schon vor den Kauf zu
beauftragen. Dieser untersucht die Immobilie nach möglichen Mängeln, bestimmt den
baulichen und technischen Zustand des Objektes und nimmt eine Werteinschätzung des
Gebäudes und Grundstücks vor. In NRW arbeitet auf dieser Grundlage seit 1998 die
Firma IIS die Hauskaufhilfe, die unter der Internetadresse
www.hauskaufhilfe.de, eine Fülle an Informationen zu Ihrer Tätigkeit bereit stellt.
Weitere Anbieter dieser Dienstleistung lassen sich gut über das Internet
bzw. den bekannten Suchmaschinen recherchieren. Dabei sollte man aber
besonderes Augenmerk auf das Leistungsspektrum der jeweiligen Sachverständigen lenken.
Folgende Punkte sind besonders zu beachten:
• Wie hoch liegen die Kosten?
• Wie lange dauert eine Begutachtung?
• Findet ein ausführliches Beratungs- und Informationsgespräch statt?
• Werden Messgeräte zur Feuchte- und Temperaturmessung eingesetzt?
• Bleibt Raum und Zeit für Fragen während der Begutachtung?
• Besteht die Möglichkeit einer Nachbetreuung. Z.B., wenn noch Fragen zum
Objekt bestehen, ohne das dies gesondert berechnet wird?
• Wird der Bodenwert recherchiert?
• Wird eine Werteinschätzung des Objektes vorgenommen, der den realen und
marktgerechten Preis wiederspiegelt?
• Erhält man über das Begutachtungs-Ergebnis einen individuellen Bericht?
• Umfaßt die Begutachtung auch ein Beratungsgespräch zu individuellen Fragen
zum Objekt, dem Renovierungsaufkommen und den daraus resultierenden
Kosten?
• Verfügt der Gutachter über ausreichende Referenzen und Berufserfahrung?
Siehe Beispiel Hauskauf-Wertermittlung
• Bietet der Gutachter auf Erfolgsbasis eine Kaufpreisverhandlung an,
dann sollten Sie sich vorher darüber im klaren sein, dass das Honorar hierfür
schnell mehrere tausend Euro umfassen kann.
Ein guter Sachverständiger gibt Ihnen durch seine Arbeit, das nötige
Rüstzeug und entsprechende Informationen zum erfolgreichen Verhandeln an die Hand.
Mittlerweile bieten auch einige Maklerfirmen diese Dienstleistung an. Auch hier sollte
man bedenken, ob dieser Service wirklich neutral und objektiv, bei selbstvermakelten
Objekten, arbeiten kann.
Daher greifen die meisten Makler, auf freie und unabhängige
Bausachverständige zurück. Der Trend geht auf jeden Fall immer mehr dahin, sich
eingehend vor einen so großen Schritt, wie dem des Immobilienerwerbs zu informieren,
um so vor größeren Überraschungen gefeit zu sein. Ein Auto kaufen Sie ja schließlich
auch nicht, ohne es vorher probezufahren, oder?
Weitere Informationen, sowie Fragen und Antworten finden Sie auf
Hauskauf Fragen und Antworten
Weitere Infos unter
IIS® die Hauskaufhilfe
Ulrike Niebel
02166 552755
www.hauskaufhilfe.de
